Stuttgart- Sillenbuch
Bestlage

Exklusive DG-Maisonette in 6 - FH (BJ 2015) mit Aufzug

Das 6- Familienhaus wurde von unserer Hausbau Traub GmbH vor 4 ½ Jahren in bester Bauweise und mit hochwertigen Materialien auf einem sehr schönen, ebenen 705 m² großen Grundstück errichtet (Fertigstellung Ende 2015). Die Käufer dieser einmalig schönen Dachgeschoss - Maisonette wollen sich nun aufgrund von Familienzuwachs vergrößern und erwerben deshalb eine größere 6- Zimmer- Wohnung in unserem neuen, ebenfalls in Sillenbuch gelegenen Wohnprojekt. Aus diesem Grunde kommt diese außergewöhnlich attraktive Maisonettewohnung nun über uns im Alleinauftrag zum Verkauf.

Das Objekt ist herrlich ruhig, sonnig und eben in bester Lage von dem gefragten Stuttgarter Stadtteil Sillenbuch gelegen. Die Gegend ist geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern mit vielen Grünflächen und großzügigem Abstand zwischen den Gebäuden.

Dennoch bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur. Die „Kirchheimer Straße“ mit allen Freizeit-, Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten, die U-Bahnhaltestelle „Silberwald“ (U7, U8, U15, ca. 15 min bis zum Hauptbahnhof), Kindergärten, verschiedene Grund- und weiterführende Schulen (u.a. auch Deutsch-Französische Grundschule mit Hort und Waldorfschule, ebenfalls mit Hort) sowie der Silberwald und das Naturschutzgebiet Eichenhain sind bequem in wenigen Schritten erreichbar.

Das 6- Familienhaus wurde vor 4 ½ Jahren in bester Bauweise und mit hochwertigen Materialien auf einem sehr schönen, ebenen 705 m² großen Grundstück errichtet (Fertigstellung Ende 2015) und mit einem Aufzug ausgestattet, welcher einen direkten barrierefreien Zugangzu der Wohnung ermöglicht.

Die architektonisch äußerst attraktive 4,5-Zimmer-Maisonette hat eine DIN-Wohnfläche von ca. 124 m², die Grundfläche beträgt allerdings ca. 160 m². Sie befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss auf der Süd-West-Seite des Gebäudes, ist zu den benachbarten Gärten orientiert und bietet eine freie und schöne Sicht.

Das Wohn-/ Esszimmer wurde im Atelierstil mit bis zu 5 Meter Deckenhöhe und Galerie erstellt, in den anderen Räumlichkeiten ist ebenfalls eine überdurchschnittliche Deckenhöhe mit bis zu 2,50 m vorhanden. Zahlreiche große Dachflächenfenster bringen zusätzliche Helligkeit und ein sehr gutes Raumgefühl.

Die Küche ist offen mit Kochinsel konzipiert, hier wurde eine sehr hochwertige Einbauküche eingebaut. Eine große Hebeschiebetüre gibt den Blick auf die 28 m² große, sonnige Dachterrasse auf der Süd- West-Seite frei. Ein Teil der Dachterrasse wurde überdacht, wodurch auch die Balkonmöbel geschützt sind.

Die Zimmer sind geräumig und gut möblierbar. Auf der ersten Wohnebene befindet sich neben dem Wohnessbereich auch das Elternschlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite sowie ein sep. WC und ein Abstellraum unter der Treppe. Vom Schlafzimmer wurde mit einer demontablen Rigips-Ständerwand zusätzlich noch ein kleiner Flur (in Verlängerung der Ankleide) und eine Arbeitsecke abgeteilt. Von hier gelangt man auf einen kleinen zusätzlichen Balkon auf der Südostseite des Gebäudes. Im 2. Dachgeschoss sind von der Galerie aus 2 große Kinderzimmer und ein Duschbad begehbar.

Ausstattung / Bauweise

Beim Bau wurde großen Wert auf eine solide Bauqualität mit hochwertigen Materialien, auf ein zukunftsweisendes Energiekonzept sowie auf einen sehr gehobenen Ausstattungsstandard gelegt.

einige Ausstattungsdetails u.a.

  • Energieeffizienzhaus 70 mit moderne Luft- / Wasser- Wärmepumpe, Fussbodenheizung mit Einzelraumregulierung und Handtuchheizkörper im Bad
  • Außen- und Innenwände gemauert (auch nichttragende Wände)
  • hochwertige Rempp- Einbauküche mit elektrischen Geräten (Siemens), Designer - Dunstabzugshaube (Berbel) und Granitplatte (Neupreis 2015 ca. 38.000,--)
  • Kunststofffenster mit 3- Scheiben- Isolierverglasung
  • elektrisch betriebene Kunststoffrollläden bzw. - jalousien, Fliegengittern und teilweise zusätzlichen Plissees (innen)
  • zahlreiche dreifach verglaste Dachflächenfenster mit Sonnenschutzmarkisen (außenliegend), Verdunklungsrollos (innen) und teilweise Fliegengittern
  • barrierefreier Zugang, Aufzug vom Eingang bzw. von der TG bis zur Wohnung
  • Videogegensprechanlage für mehr Sicherheit
  • 2 Tageslichtbäder und ein sep. WC, jeweils mit eleganter Marken-Sanitärausstattung
  • exklusive Armaturen und Accessoires von Keuco, begehbare Dusche im Elternbad, hochwertige Badmöblierung mit Unterschränken, in Wand integrierte Spiegel, Spiegelschrank und Beleuchtung
  • hochwertige Eiche- Landhausdielen in den Schafräumen und Fluren, Feinsteinzeug im Wohnessbereich mit Küche, in der Diele und in den Sanitärräumen
  • Treppenhaus mit edlem Granitbelag
  • zahlreiche, hochwertige Deckeneinbauleuchten, innen und außen (Nimbus, NP ca. € 8.200,-- und in den Schlafräumen Paulmann ca. € 1.500,--)
  • Galerie mit edler Verglasung
  • weißes, zeitlos schönes Interieur (Fenster, Türen, Sanitär,...)
  • überdurchschnittliche Deckenhöhe , u.v.m.

Die Kaufpreisvorstellungen der Verkäufer für die Wohnung inkl. Einbauküche, Einbauleuchten und Badmöblierungen liegen bei € 1.200.000,--
Hinzu kommt ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage (€ 27.000,-- ).

Gesamter Kaufpreis somit: € 1.227.000,--

Zur Wohnung kann zusätzlich eine 3 m breite Einzelgarage in der Tiefgarage (€ 30.000,--) und evtl. noch ein 2. TG- Stellplatz (€ 27.000,--) hinzuerworben werden.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Wohnen /Essen (Bild 1)
Wohnen /Essen (Bild 2)
Hausansicht (Süd- / Westseite)
Eingangsseite
Dachterrasse (Bild 1)
Dachterrasse (Bild 2)
Dachterrasse (Bild 3)
Einbauküche (Bild 1)
Einbauküche (Bild 2)
Aussicht von der Dachterrasse
Schlafen mit derzeit abgeteiltem Arbeitseck (rückbaubar)
Ankleide
Elternbad mit begehb. Dusche
Galerie (Bild 1)
Galerie (Bild 2)
Blick von der Galerie
Kind 1 (Bild 1)
Kind 1 (Bild 2)
Kind 2
Kinderbad
Aussicht
Wohnen /Essen (Bild 3)
Wohnen /Essen (Bild 4)
Hausansicht (Bild 2)
Revisionsinformation
Die vorgenommenen Änderungen kurz beschreiben.