Stuttgart-Rohr
Auwiesenstr. 34

Auf einem schönen, ca. 578 m² großen Grundstück in ruhiger, sonniger Wohnlage von Stuttgart - Rohr planen wir ein attraktives Dreifamilienhaus mit großzügigen 4- bis 5- Zimmer- Wohnungen.

So wohnen Sie

Das Grundstück ist ruhig und sonnig in einer kleinen Seitenstraße gelegen mit reichlich Grünflächen zwischen den Gebäuden. Die Auwiesenstraße ist nur einseitig mit Einfamilien - und kleineren Mehrfamilienhäusern bebaut, die andere Straßenseite grenzt an Kleingärten und eine Grünanlage, am Ende der Straße befinden sich die Anlagen des TSV Rohr mit verschiedenen Vereinssportangeboten. Darüber hinaus bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur. Die S-Bahnhaltestellen Vaihingen und Rohr sowie die Haltestelle der U12 in Dürrlewang sind jeweils nur wenige Gehminuten entfernt. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Metzger,...), Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sowie Restaurants, weitere Freizeiteinrichtungen, Ärzte und der Synergie Park sind ebenfalls bestens zu Fuß erreichbar. Besonders interessant dürfte unser Bauvorhaben auch für die Mitarbeiter der Allianz Lebensversicherungs- AG sein, welche in Kürze an der Heßbrühlstr einen neuen, modernen Bürokomplex errichtet. Hierfür wird auch die Abfallwirtschaft Stuttgart (AWS) von der Liebknechtstraße nach Degerloch verlegt.

Stuttgart- Vaihingen / Rohr:

Der Stadtteil Vaihingen / Rohr gehört nicht umsonst zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die schöne Höhenlage, die erholsame Umgebung, beste Infrastruktur mit allen schulischen Einrichtungen sowie Freizeit-, Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten, die Universität und sehr gute Verkehrsanbindungen zur Stuttgarter City mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder PKW - alle diese Vorteile tragen zum guten Ruf als gefragter Standort mit hohem Wohnwert bei. Vor Ort gibt es vier S-Bahn-Haltestellen der Linien S 1, S 2 und S 3. Zudem ist Vaihingen der Endbahnhof der U-Bahnlinien U 1, U 2, U 6 und U 8. Weiterhin soll der Bahnhof in den nächsten Jahren zum Regionalbahnhof ausgebaut werden. Hinzu kommt die neue, bereits gebaute U - Bahnline U 12 mit Endhaltestelle in Dürrlewang. Auch ansonsten ist die Lage verkehrstechnisch ideal angebunden: Der Flughafen und die neue Landesmesse Stuttgart liegen gerade mal 5 km entfernt. Durch die sehr gute Anbindung an die Autobahn (Autobahnkreuz Stuttgart, A 8 / A 81) ist der Stadtteil aus der ganzen Region schnell und gut zu erreichen

Unser Bauvorhaben

Auf einem schönen, ebenen ca. 580 m² großen Grundstück erstellen wir ein architektonisch attraktives Wohngebäude mit lediglich 3 großzügigen Wohneinheiten, so dass ein sehr individuelles und ruhiges Wohnen gewährleistet ist. Auf dem Grundstück steht derzeit noch ein sehr kleines Einfamilienhaus, welches bereits unbewohnt ist. Das hieran angrenzende Nachbargebäude (Nr. 36) mit 4 Wohneinheiten wurde vor ca. 10 Jahren erstellt. Das Einfamilienhaus (DHH, Nr. 32) auf der anderen Seite wird gerade von den neuen Eigentümern umfangreich renoviert.

Die Wohnungen werden nach Süden zur ruhigen und sonnigen Gartenseite orientiert mit sehr schönem Blick auf die aufgelockert bebaute Umgebung mit vielen Grünflächen. Alle Wohnungen sind aufgrund des Gebäudezuschnitts, der Ausrichtung und der zahlreichen bodentiefen Fenster bestens belichtet.

Die Grundrisse sind durchdacht und funktional mit großen Wohn-/ Esszimmern und offenen Küchen. Die Schlaf- und Kinderzimmer sind geräumig und gut möblierbar. Alle Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder und zusätzlich über ein separates WC, ein zweites Bad ist auf Sonderwunsch ebenfalls möglich. Gerne nehmen wir Ihre Wünsche auf und gestalten mit Ihnen den für Sie passenden Grundriss.

Wir bauen in solider Bauqualität mit hochwertigen Materialien, seit gut 40 Jahren mit dem selben kompetenten Architekturbüro und mit zumeist hiesigen Handwerksfirmen, welche Gewähr für eine gute handwerkliche Ausführung bieten. Wir haben zudem großen Wert auf ein zukunftsweisendes Energiekonzept sowie auf einen sehr gehobenen Ausstattungsstandard gelegt, so z.B.

  • Massive Bauweise „Stein auf Stein“, auch Innenwände gemauert
  • moderne Luft-/ Wasser- Wärmepumpe zur Reduzierung der Energiekosten
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
  • Kunststofffenster mit 3- Scheiben- Isolierverglasung, Fensterrahmen bicolor (außen anthrazit, innen weiß)
  • vorbereitende Arbeiten für eine Photovoltaikanlage
  • hochwertiger Eiche-Parkettboden in allen Zimmern
  • Feinsteinzeug in den Bädern, Küchen und Dielen, Treppenhaus mit edlem Granitbelag
  • elektrisch betriebene Kunststoffrollläden an allen Fenstern und Fenstertüren (außer an Lichtschächten und Dachflächenfenstern)
  • Tageslichtbäder mit bodengleicher Dusche, hochwertigen Sanitärgegenständen und Armaturen in Markenqualität
  • Balkonverkleidungen in edler Optik aus Milchglas
  • usw.
Lageplan
Grundriss Wohnung 1 (EG)
Grundriss Wohnung 1 (UG)
Grundriss Wohnung 2 (OG)
Grundriss Wohnung 3 (1.DG)
Grundriss Wohnung 3 (2.DG)
Abstellräume

Unsere Kaufpreise sind garantierte Festpreise. Die Zahlungsweise richtet sich nach der Makler- und Bauträgerverordnung, wonach Sie den Kaufpreis in sieben Teilbeträgen nach Baufortschritt immer im Nachhinein bezahlen.

  • 5- Zimmer- Wohnung Nr. 1: Maisonette im EG und UG (über innenliegende Treppe verbunden) mit großem Lichthof, ca. 160 m² Wohnfläche und ca. 255 m² großem Gartenanteil zur alleinigen Nutzung: € 955.000,--
  • 4- Zimmer- Wohnung Nr. 2 im Obergeschoss mit ca. 11 m² Wohnfläche: verkauft
  • 5- Zimmer- Wohnung Nr. 3, Maisonette im Dachgeschoss mit ca. 112 m² Wohnfläche: verkauft

große Einzelgarage: € 30.000,--

provisionsfrei vom Bauträger

Südwestansicht (unverbindliche Illustration)
Lage /Grundstück mit Abrissgebäude (von der Gartenseite)
Lage /Grundstück Richtung Nachbarbebauung
Garten hinter dem Haus (Richtung West)
Garten hinter dem Haus (Richtung Ost)
Vorgarten (Nordseite)
Revisionsinformation
Die vorgenommenen Änderungen kurz beschreiben.