Stuttgart - Feuerbach, Banzhaldenstr. 75

unverbindliche Illustration (NW-Ansicht)
Ort

Stuttgart - Feuerbach

Straße

Banzhaldenstr. 75

Zimmer

3 bis 5

Wohnfläche

von 71 bis 124 m²

Bautenstand

in der Genehmigungsphase

Verkaufsstand

komplett verkauft

Auf einem schönen, 940 m² großem Grundstück in bester Wohn- und Aussichtslage planen wir ein exklusives Mehrfamilienhaus mit 7 großzügigen Eigentumswohnungen, Aufzug und Tiefgarage.

Stuttgart- Feuerbach:

Feuerbach ist ein gefragter Stadtbezirk im Norden der Landeshauptstadt mit knapp 30.000 Einwohnern und 34.000 Arbeitsplätzen. Unternehmen wie z.B. Bosch, Behr und der Thieme- Verlag sind hier seit Jahrzehnten angesiedelt. Aber nicht nur Industrie und Gewerbe schätzen den Standort, hier lässt es sich auch ausgezeichnet leben. Naherholungsgebiete wie das Feuerbacher Tal, der Höhenpark Killesberg und das Naturschutzgebiet Lemberg mit seinen Weinbergen und die gute Infrastruktur-ausstattung machen den Stadtbezirk zu einem begehrten Wohnort. Durch die gute Anbindung an den ÖPNV mit S-Bahn (S60/ S6, S5 und S4) und Stadtbahn (U13 und U7) ist Feuerbach aus der ganzen Region schnell und gut zu erreichen. Mit der U-Bahn sind Sie z.B. in 13 min am Stuttgarter Hauptbahnhof. Auch der Autobahnanschluss der A 81 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

 

Feuerbach ist als wichtiger Bildungsstandort bekannt: Elf staatliche Schulen und einige private lassen (fast) keine Bildungswünsche offen. Mit dem Wilhelm-Braun-Sportpark verfügt der Stadtbezirk über ein gut ausgestattetes Sportgelände, auf dem die verschiedensten Sportarten angeboten werden. Viele kulturelle Einrichtungen wie das Theaterhaus Stuttgart oder das Freie Musikzentrum und Galerien tragen ebenso zur Attraktivität bei wie die vielen Einrichtungen für Senioren, Kinder und Jugendliche. Die Einkaufsstraße im Zentrum von Feuerbach und ein gut sortierter Einzelhandel sind für Kunden aus der ganzen Umgebung attraktiv.

So wohnen Sie

Nach einer Grundstücksbesichtigung werden Sie sicherlich unsere Ansicht teilen, dass es sich bei der Banzhaldenstraße um eine besonders schöne Wohn- und Aussichtslage handelt. Das Grundstück ist äußerst ruhig und sonnig in Halbhöhenlage im Gebiet „Hohe Warte“ oberhalb des Sportparks gelegen. Vom Grundstück aus hat man eine herrliche Aussicht zum Naturschutzgebiet Lemberg. Am Ende der Banzhaldenstraße gelangen Sie in den angrenzenden Wald mit schönen Wander- und Fahrradwegen u.a. zum Schloss Solitude. Dennoch bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur. Die U-Bahnhaltestelle „Sportpark“ (U 13/ U6, ca. 13 min bis zum Hauptbahnhof), Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, die Hohewartgrundschule mit Ganztagsbetreuung sowie weiterführende Schulen sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar.

Auf einem schönen, 940 m² großen Grundstück erstellen wir ein architektonisch attraktives Wohngebäude mit lediglich 7 Wohneinheiten, so dass ein individuelles und ruhiges Wohnen gewährleistet ist. Alle Wohnungen sind aufgrund des Gebäudezuschnitts sehr gut belichtet. In Richtung Norden besteht eine herrliche Sicht zum Lemberg, welche man bereits vom Hanggeschoss aus genießen kann.

 

Darüber hinaus haben wir bei der Planung besonderen Wert auf einen gehobenen Wohnkomfort gelegt. Das Wohngebäude wird u.a. mit einem Personenaufzug ausgestattet, welcher einen direkten, barrierefreien Zugang zu allen Geschossen ermöglicht.

 

Die Grundrisse sind durchdacht und funktional mit großen Wohn-/ Esszimmern und offenen Küchen, welche jederzeit auch geschlossen ausgeführt werden können. Die Schlaf- und Kinderzimmer sind geräumig und gut möblierbar. Gerne nehmen wir Ihre Wünsche auf und gestalten mit Ihnen den für Sie passenden Grundriss. Ein paar mögliche Varianten haben wir dem Exposé bereits beigefügt.

 

Die Garten- und Terrassenflächen werden den angrenzenden Wohnungen (1, 3 und 5) jeweils zur Nutzung zugeteilt. Die oberen Wohnungen erhalten jeweils einen großen Balkon. Im Dachgeschoss entstehen attraktive Atelierwohnungen mit einem 1 Meter hohen Kniestock und mit Dachloggien.

 

In der großzügigen, ebenerdigen Tiefgarage stehen insgesamt 8 Stellplätze zur Verfügung. Jeweils 2 Stellplätze erhalten ein gemeinschaftliches Garagentor. Der Haupteingang zum Neubau befindet sich ebenerdig bei der Garagenzufahrt, so dass Sie barrierefrei über den Aufzug Ihre Wohnetage erreichen können. Gemeinschaftlich gibt es im Untergeschoss einen 24 m² großen Fahrradraum und einen Technikraum. Jede Wohnung erhält einen Abstellraum im Hanggeschoss. Hier befindet sich auch eine geräumige Waschküche.

Wir bauen in solider Bauqualität mit hochwertigen Materialien, seit gut 40 Jahren mit dem selben kompetenten Architekturbüro und mit zumeist hiesigen Handwerksfirmen, welche Gewähr für eine gute handwerkliche Ausführung bieten. Wir haben zudem großen Wert auf ein zukunftsweisen-des Energiekonzept sowie auf einen sehr gehobenen Ausstattungsstandard gelegt, so z.B.

  • Massive Bauweise „Stein auf Stein“, auch Innenwände gemauert

  • moderne Luft-/ Wasser- Wärmepumpe zur Reduzierung der Energiekosten

  • Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung

  • Kunststofffenster mit 3- Scheiben- Isolierverglasung, Fensterrahmen bicolor (außen anthrazit, innen weiß)

  • kontrollierte Wohnraumlüftung

  • vorbereitende Arbeiten für eine Photovoltaikanlage

  • Aufzug von der TG zu jeder Wohnebene

  • hochwertiger Eiche-Parkettboden in allen Zimmern

  • Feinsteinzeug oder Granitboden in den Bädern, Küchen und Dielen, großformatige Wandfliesen, Treppenhaus mit edlem Granitbelag

  • elektrisch betriebene Kunststoffrollläden an allen Fenstern und Fenstertüren (außer an Dachflächenfenstern)

  • Designerbad und Armaturen in Markenqualität

  • Balkonverkleidungen in edler Optik aus Milchglas